En exclusivité, nous vous proposons cette maison de plain-pied d'environ 100 m², idéalement située à Meschers-sur-Gironde, à proximité des plages et du centre-ville.
Située en Charente-Maritime, au coeur de l'estuaire de la Gironde, Meschers-sur-Gironde est une commune recherchée pour sa qualité de vie, son environnement naturel préservé et sa proximité avec Royan et la côte Atlantique.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine ainsi que d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon/séjour de 35 m², de 3 chambres dont 2 disposant chacune de leur salle d'eau et wc.

Un garage attenant complète ce bien.
Possibilité de finir un deuxième garage à côté de la maison (surface 40 m²)
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 500 m² avec jardin, à aménager selon vos envies.

-Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible, assurant un chauffage performant et économique.
- Normes PMR
- Ballon thermodynamique.
- Fenêtres pvc, double vitrages.
- Fibre optique

La maison est vendue en l'état, laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos goûts.
Un bien rare sur le secteur offrant de nombreuses possibilités

! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite !

.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3368.00 € et 4556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858