-EXCLUSIVITÉ-
Découvrez cette maison coup de coeur de 33 m² habitables, nichée dans une petite copropriété à faibles charges et située dans un cadre exceptionnel au-dessus de la célèbre plage des Nonnes, à Meschers-sur-Gironde.


? Vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde et les petits carrelets : un panorama unique et rare, à savourer au quotidien !


Elle se compose :
? D'une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour, le tout baigné de lumière et offrant la même vue exceptionnelle sur l'estuaire.
?? D'une chambre séparée, offrant tranquillité et intimité.
? D'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.


Entièrement rénovée récemment avec goût, cette maison offre des prestations de qualité et un cadre de vie alliant charme et modernité.


Côté confort :
?? Climatisation réversible pour un chauffage économique et performant.
? Un petit jardin arboré de plantes méditerranéennes et une terrasse avec son spa privatif, pour un dépaysement total et une déconnexion garantie.


Pratique et fonctionnelle :
? Garage fermé et place de parking privative, un vrai atout en zone littorale.
?? La plage est accessible à pied, idéal pour les vacances ou pour vivre à l'année.
? Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.


Les charges de copropriété sont très faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale.



? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement : cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché !

37€/mois charges copropriété

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 436 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.