.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente une villa de 170m² à Merville-Franceville-Plage.


Dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques pas de la plage et des commerces, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, à laquelle s'ajoutent une maison d'amis et un studio indépendant – idéal pour recevoir, louer ou créer un espace de travail privé.

La maison principale, pensée pour offrir une vie de plain-pied, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'une vaste pièce de vie de 48m² comprenant un salon avec bow-window et poêle, un séjour lumineux avec salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable de 12.50m², d'une salle d'eau et de WC séparés.

À l'étage, vous trouverez une belle pièce palière modulable de 23.50m², parfaite pour créer une chambre supplémentaire ou un espace détente, ainsi qu'un coin bureau, une salle d'eau avec WC et une grande chambre avec dressing de 18.50m².

La maison d'amis de 40m², elle aussi rénovée et entièrement de plain-pied, propose un séjour avec cuisine ouverte, une chambre donnant sur le jardin et une salle d'eau avec WC indépendants.

Un grand garage de 30m² permet de garer véhicules et de stocker vos affaires.

Enfin, au-dessus du garage, un charmant studio indépendant de 19m²avec kitchenette, salle d'eau et mezzanine offre un espace nuit cosy. Il bénéficie d'une superbe terrasse en bois exposée plein sud de 20m², parfaite pour savourer les beaux jours.

Ce bien est situé sur une parcelle de 450m² et propose une première terrasse à l'abri des regards sur le devant de la maison afin de profiter du soleil matinal.

À l'arrière, profitez d'une agréable terrasse plein sud, sans vis-à-vis, donnant sur un jardin paysager soigneusement entretenu.


Récemment repensée dans les moindres détails, la propriété dispose de clôtures neuves, portail électrique, interphone visiophone, fibre, jardin aménagé et terrasses modernes.
Le ravalement et les menuiseries ont été réalisés en 2019. Les dépendances et la toiture du garage ont été refait en 2022.


? Un bien rare sur le marché de Merville-Franceville-Plage, idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire, un projet de location saisonnière ou pour accueillir vos proches en toute intimité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, vous pouvez contacter Angélique au 06 31 80 94 21.

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Angélique Brossais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 762 966