.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité un appartement T2 avec une vue mer imprenable, situé sur la commune de Merville-Franceville-Plage.

D'une surface de 34,60 m² loi Carrez (38 m² au sol), cet appartement au 2? étage d'une résidence calme et bien entretenue vous séduira par son excellent état et sa vue mer exceptionnelle.

Descriptif du bien :
Entrée desservant un salon-séjour lumineux de 12 m², une chambre de 9 m² avec mezzanine sous combles (3,40 m² au sol), cuisine indépendante aménagée et équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four), salle d'eau et WC indépendants.

Vous profiterez également d'un grand balcon de 6 m² face mer, accessible depuis la pièce de vie et la chambre, idéal pour vos moments de détente.

Un cellier privatif complète ce bien.

Informations complémentaires :
• Aucun travaux à prévoir
• Taxe foncière : 807 €
• Charges de copropriété : 124 € / mois
• Fenêtres PVC double vitrage
• Diagnostics techniques réalisés le 30 avril 2026
• DPE : F

Prix de vente : 220 500 € (frais d'agence inclus)

Plus d'informations ou visite : Mathilde – 06 33 44 89 15

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181