La Petite Agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente, en exclusivité, ce studio de 21,27 m² Carrez (23,35 m² au sol), idéalement situé à Merville-Franceville-Plage.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, ce bien saura vous séduire par sa vue dégagée et son agréable balcon de 6 m² exposé sud-ouest ??

? Descriptif du bien :
Une entrée desservant une pièce de vie avec espace salon/séjour et coin nuit, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

? Les + :
• Place de parking privative (accès par portail électrique)
• Cave privative de 2,5 m²
• Balcon de 6 m² exposé sud-ouest

? Emplacement privilégié :
En plein coeur du centre-ville, à seulement 200 m du Carrefour Contact et 600 m de la plage ?

?? Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 65 € / mois (eau froide incluse)
• Fenêtres PVC double vitrage (remplacement en cours pour la cuisine et le coin nuit)
• Taxe foncière : 624 €
• Diagnostics techniques réalisés le 22 avril 2026
• DPE : E

? Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif

? Plus d'informations auprès de Mathilde au 06 33 44 89 15

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181