Au calme d'un chemin privé, entourée de terres agricoles, tout en étant proche du centre du village et de toutes ses commodités, charmante villa de plain-pied construite en 1985, entièrement rénovée depuis, avec plus de 5 pièces sur 136 m² habitable ainsi qu'une pièce buanderie de 30 m², sur un terrain clôturé, arboré, sans vis-à-vis et piscinable de 2500m² avec deux terrasses et un carport.

Visionnez notre vidéo de présentation:
https://youtu.be/jJxtLniKXbA
Et demandez notre visite virtuelle !!!

Situation géographique :
Merville, Commune nord -toulousaine dynamique et familiale, tout en étant proche des commodités essentielles (Poste, centre médical, pharmacie, supermarché, nouvelle ZAC de la Patte d'oie … à moins de 5 min).
Toulouse s'y retrouve en moins de 25 min, l'aéroport de Blagnac, le site d'Airbus ainsi que le grand centre commercial de Blagnac en moins de 15 min. On retrouve également La forêt de Bouconne et sa base de Loisirs en moins de 15 min. Le MEET et la ligne de Tramways T1 sont à 10 min.
La maison se trouve à deux pas de l'école maternelle et primaire. Les bus, le collège d'Aussonne et le lycée de Seilh sont également à proximité.

Composition :
La maison comprend un séjour lumineux de plus de 55 m² avec cuisine ouverte et aménagée, 2 chambres spacieuses avec placards de rangement, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, un WC indépendant, une 3ème chambre confortable et fonctionnelle avec sa salle d'eau attenante, un bureau ou une 4ème chambre, une petite pièce pouvant servir de dressing, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire avec triple entrée de plus de 30 m² faisant office de cellier/buanderie pour le côté pratique.
A l'extérieur, l'allée d'entrée permet le stationnement de plusieurs véhicules, avec un confortable carport attenant pour en abriter deux. La villa offre également une terrasse couverte de plus de 30 m² exposée Sud-Ouest, ainsi qu'une autre terrasse exposée Sud-Est de plus de 56 m² et agrémentée d'un barbecue en pierre aménagé pour la cuisine d'été. Le jardin, entièrement clôturé, piscinable, arboré, parfaitement entretenu et sans vis-vis, enrichie la sérénité du lieu, entourée de terres non constructibles. Un escalier menant à des combles spacieux ainsi qu'un cabanon de bricolage complète ce bien.

Equipement et technicité :
Assainissement autonome, chauffage et chauffe-eau par chaudière à condensation de gaz naturel, cheminée à bois fonctionnelle, Cuisine aménagée et équipée, Nombreux rangements, Fibre optique, Menuiseries double vitrage et Volets bois, Puit, robinets et luminaires extérieurs, portail motorisé, Interphone, …

Honoraires à la charge du vendeur

Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762