Idéalement située au coeur de Mervans, à deux pas des commerces et services, découvrez cette charmante maison de village habitable immédiatement, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
? Au rez-de-chaussée :Un séjour agréable et lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle, deux chambres dont une donnant sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant.
? À l'étage :Deux chambres supplémentaires, une grande pièce polyvalente (idéal bureau, salle de jeux ou espace détente) ainsi que deux greniers.
? Extérieurs :Vous apprécierez son terrain clos de 653 m² avec espace potager, agrémenté d'une pergola, d'un abri voiture et de dépendances.
?? Prestations techniques :? Chauffage central gaz de ville (chaudière récente)
? Adoucisseur? Double vitrage PVC? Volets roulants électriques et solaires? Tout-à-l'égout
? Les + : maison entretenue, fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat.
? Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.