Située dans un quartier résidentiel calme de Mertzwiller, cette maison mitoyenne entièrement rénovée avec goût propose de belles prestations, un extérieur agréable et un intérieur fonctionnel, idéal pour une vie de famille.
D'une superficie de 140,46 m² habitables, sur un terrain de 4,15 ares, le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée pratique pour le rangement des chaussures et vestes,
Un dégagement distribuant un WC indépendant,
Une pièce de 7,12 m² à rénover, pouvant servir de bureau, de pièce d'appoint ou de stockage,
Une buanderie / cellier,
Une spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour lumineux de 30,39 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'extérieur :
Le jardin propose plusieurs espaces aménagés :
Un abri avec coin bar pour les moments conviviaux,
Une maisonnette avec atelier,
Un four à tartes flambées fonctionnel en fond de parcelle.
À l'étage :
Trois chambres de 10,38 m², 9,13 m² et 13,91 m²,
Une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC,
Un palier équipé d'un bloc de climatisation pour un confort optimal en été.
Le bien dispose également d'un sous-sol avec plusieurs espaces de stockage et d'une cour pouvant accueillir deux véhicules.
Chauffage par chaudière fioul Viesmann - radiateurs.
Rafraîchissement de la façade à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 249 000€
Prix du bien hors honoraires acquéreur : 241 000€
Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 3,5% soit 8 000€
Honoraires partagés entre le Vendeur et l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023
Consommation énergie primaire : D - 123 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 104 kWhEF/m2/an
GES : D - 30 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 291 € et 1 748 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Stirnemann Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1291.00 et 1748.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.