?? À MERS-LES-BAINS – EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE MER ET CENTRE-VILLE !

Maison de ville avec jardin et garage – 3 chambres – 75 m²

L'agence Cyril Thienpont Immobilier vous présente cette charmante maison de ville de 75m², située dans un quartier recherché de Mers-les-Bains, à moins de 5 minutes à pied de la plage, du centre-ville, des commerces, des écoles, et de toutes les commodités.

? Description du bien :
? Au rez-de-chaussée :
Grand garage
Sous-sol complet et compartimenté (buanderie, cellier, accès direct au jardin)
? À l'étage :
Séjour lumineux de 25m²
Cuisine indépendante
Salle de bains
WC séparés
? Au second :
Palier
Trois chambres
Salle d'eau
? À l'extérieur : jardin privatif de 137 m², bien exposé, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air !!

?? Les + du bien :
? Emplacement privilégié : plage, commerces, école, gare, marché… tout est accessible à pied
? Maison en bon état structurel
? Raccordée au tout-à-l'égout
? Chauffage au fioul bien entretenu
? vélux récents à l'étage

? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (cuisine, salle de bains) ;

Bon à savoir : des volets roulants électriques ainsi qu'un garde corps sur la terrasse, seront installés avant la vente de la maison.

? Électricité à remettre aux normes (installation datant des années 70)

? Ce bien est Idéal pour un projet de Résidence principale pour jeune couple ou petite famille, Résidence secondaire à la mer ou encore pour un Investissement locatif (forte demande dans le secteur !! )

? Contactez vite Chloé au 06 49 33 87 21 pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Mers-les-Bains !


? Mers-les-Bains, station balnéaire classée et prisée, vous séduira par son front de mer unique, ses façades colorées de style Belle Époque, ses falaises majestueuses et son ambiance familiale et dynamique toute l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)