Investissez à Mers-les-Bains en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 74000 €
- Loyer annuel : 3717 €
- Rentabilité brute : 5 %
- Rentabilité nette * : 4.16 %

Le bien :
Un appartement situé au rez-de-chaussée comprenant : une entrée, un w.c., une salle de bains, une chambre, un séjour + cuisine.
Également inclus dans la vente, un parking au rez-de-chaussée.

La résidence :
Résidence Tourisme - Goelia - Belle Epoque - Mers-les-Bains – située au 1 Avenue du 18 Juin 1940 Mers-les-Bains 80350
80 appartements de standing au coeur du quartier classé de Mers-les-Bains, à seulement 50 m de la plage, des commerces et du cinéma. Face au Tréport, port normand historique, cette résidence en bord de mer offre un emplacement rare pour un investissement.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Goelia, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Goelia.

* Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 190.00 et 250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.