Découvrez cette maison ancienne de 4 pièces principales sur 2 niveaux dans le charmant village de MERRY SUR YONNE.
Deux terrasses et un jardinet vous permettront de profiter des joies de la campagne sans en être exclave.
Le petit plus, c'est ce village avec le canal du nivernais, la rivière et les rochers du Saussois, le tout à 5 min des commerces.

Descriptif détaillé
La maison comprend au rez-de-chaussée un couloir qui dessert une cuisine dinatoire, un séjour avec parquet massif et cheminée ouverte, une salle d'eau, un bureau avec des placards muraux, wc et un cellier.

A l'étage toujours un beau parquet massif dans les deux chambres, et un petit cabinet de toilettes.
Grenier sur partie.

Petit garage le long avec cuve à fuel.

Atelier et cave voûtée sous partie.

Jardinet à l'arrière avec coin terrasse.

Un balcon et une petite terrasse en surplomb accessible depuis la pièce à vivre.


Cette maison c'est l'idéale pour une jolie résidence secondaire nécessitant peu d'entretien. La gare et les commerces à 5minutes pour tout le confort. Et sur place tout le charme de la campagne avec les parties de pêche au bord de l'eau, les balades le long du canal, l'escalade aux Rochers du Saussois.
Le tout à 2h30 au Sud de Paris.

La maison est équipée pour partie du double vitrage.
Chauffage central fuel
Assainissement individuel non conforme.

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Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 66 055 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4440.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541
RCP 120137405