Située à Merlimont village à 5min de la plage, dans une rue calme et résidentielle à proximité des commerces, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation.
Elle développe un agencement fonctionnel et lumineux, avec de beaux volumes à exploiter.

Au rez-de-chaussée :
Salon-séjour de 27 m² avec cheminée insert
Triple exposition Nord / Est / Ouest offrant une belle luminosité
Cuisine avec espace repas et accès direct au jardin
WC séparés
Salle de bains avec fenêtre
1 chambre côté jardin
À l'étage :
Un palier desservant
1 grande chambre côté rue
1 chambre côté jardin
Un grenier isolé complète l'ensemble (idéal stockage ou futur aménagement selon projet).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plein sud très agréable, parfait pour créer un bel espace détente.
Garage et cellier en annexe.
Chauffage gaz de ville.

? Maison à rénover, mais offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation dans un environnement recherché.
Idéale pour résidence principale, maison secondaire ou investissement.


? Contactez-nous pour une visite au 0321051313 !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3014.00 € et 4079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.