A VENDRE - MERLIMONT, village prisé de la côte d'Opale, à 2,5 km de la plage et à 600 mètres des commodités : Villa récente de 2017 située à 9 km du Touquet et à 11 km de Montreuil-sur-Mer. Sur un terrain plat de 769 m² entièrement clos, cette maison individuelle de 179 m² offre le confort d'une vie en semi plain-pied et une très bonne performance énergétique (DPE 'B') . Ce bien peut tout à fait correspondre à une résidence principale ou secondaire avec ses 2 suites dont une au rez-de-chaussée, un total de 4 chambres, 3 salles de bains, 2 dressings et 2 toilettes. Cette villa présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine de 17 m² ouverte sur un séjour de 36 m² avec poêle à pellets et salon de 26 m² donnant sur la terrasse carrelée de 40 m². Suite parentale de 22 m² avec dressing et salle de bains. Toilettes et cellier-buanderie.
A l'étage : Un palier dessert une 2ème suite de 31 m² avec salle de bains et dressing, 3ème et 4ème chambres (10 et 12m²). Une 3ème salle de bains avec toilettes vient compléter ce bel ensemble.
Extérieurs : Allée avec portail motorisé. Terrain plat et clôturé. Jardin d'environ 350 m² exposé 'sud' avec terrasse carrelée de 40 m². Abri de jardin. Possibilité de stationner 5 véhicules.
Menuiseries ALU double vitrage. Chauffage pompe à chaleur. Poêle à pellets. Ballon thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.090 et 1.540 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Assainissement individuel Micro-station. Propriété raccordée à la fibre. Ref : OP2832. Prix : 647.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 0321888919
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I. Tel : 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-villa-individuelle-standing-6-pieces-3km-plage-merlimont,VM3418


FOR SALE - MERLIMONT, a popular village on the Opal Coast, 2.5 km from the beach and 600 meters from amenities: A recent villa built in 2017, located 73 km from Eurotunnel with quick access to A16 motorway, 9 km from Le Touquet - Paris Plage and 11 km from Montreuil-sur-Mer. On a flat, fully enclosed plot of 769 m², this 179 m² detached house offers the comfort of semi-single-story living and excellent energy performance (DPE 'B'). This property is ideal for a primary or secondary residence, with its 2 suites, one of which is on the ground floor, a total of 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 dressing rooms and 2 toilets. This villa comprises:
On the ground floor: Entrance hall, a 17 m² kitchen opening onto a 36 m² living room with a pellet stove, and a 26 m² lounge opening onto a 40 m² tiled terrace. Master suite of 22 m² with dressing room and bathroom. Toilet and pantry/laundry room.
Upstairs: A landing leads to a 2nd suite of 31 m² with bathroom and dressing room, third and fourth bedrooms (10 and 12 m²). A third bathroom with toilet completes this beautiful ensemble.
Exterior: Driveway with motorized gate. Flat and fenced grounds. South-facing garden of approximately 350 m² with a 40 m² tiled terrace. Garden shed. Parking for 5 vehicles.

Double-glazed aluminum joinery. Heat pump heating. Pellet stove. Thermodynamic water heater. Energy performance certificate: B. Es...