* EXCLUSIVITÉ ! *

Dans le bourg, à deux pas du centre, découvrez cette demeure pleine de charme nichée disposant d'un magnifique jardin arboré et fleuri de plus de 1 700 m², situé en zone urbanisée.

Un véritable écrin de verdure offrant également un potentiel de division parcellaire pour une éventuelle revente future de terrain constructible.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie ouvert de près de 60 m² comprenant une entrée, un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte conviviale. Une superbe véranda de 22 m², parfaitement intégrée dans la continuité du salon, prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le premier étage dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 25 m², ainsi qu'un dressing et une salle d'eau avec WC.

Sous les combles, un vaste espace ouvert de 33 m² habitables (plus de 60 m² au sol) laisse libre cours à vos envies : dortoir pour accueillir famille et petits-enfants, atelier artistique, espace détente, bureau ou stockage.

À l'extérieur, le jardin est un véritable petit paradis : arbres fruitiers, massifs fleuris, espaces engazonnés, puits et dépendances en dur qui offrent de multiples possibilités pour bricoler, stocker, hiverner des plantes ou accueillir de petits animaux. La terrasse de 20 m² accessible depuis la cuisine et la véranda permettent de profiter pleinement de cet environnement paisible et sans vis-à-vis.

Enfin, le terrain situé en zone urbanisée constitue un véritable atout patrimonial, avec la possibilité d'une division future sans dénaturer l'équilibre et le charme de la propriété.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.