Située dans la charmante commune de Merles, cette maison familiale pleine de charme d'une surface de 230 m² sur un terrain arboré de 2300 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes du village.

Construite en 1856, cette propriété allie authenticité, volumes généreux et confort moderne.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 66 m² regroupant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle de 24 m² disposant d'un poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis.

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que de 2 petites pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux ou de chambres d'amis.
Vous bénéficierez également de 2 salles d'eau, d'1 salle de bain et de 2 WC, garantissant confort et intimité pour tous.

Un dressing vient compléter les nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Vous profiterez d'une piscine pour les belles journées d'été, ainsi que d'une dépendance et d'un garage d'une surface totale de 100m².
Le stationnement est facilité par 4 places de parking sécurisées.

Côté confort :

Cheminée foyer ouvert

Poêle à bois,

Maison classée énergétiquement C, garantissant une bonne performance thermique.

? Les + : volumes généreux, cachet de l'ancien, nombreuses possibilités d'aménagement, piscine et dépendance.

? Vivre à Merles, c'est profiter d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de Castelsarrasin et Moissac, Valence d'agent et de saint-nicolas-de-la-grave tout en restant connecté aux principaux axes et commodités.

? Une visite s'impose pour découvrir le charme et le potentiel de cette propriété d'exception !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 215 590 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr