Venez découvrir cet ensemble immobilier unique situé à Mercy-le-Bas, alliant une maison individuelle d'environ 145m2 avec jardin et garage, ainsi qu'une opportunité d'investissement avec un local commercial de 58m2 déjà loué.




Il se compose comme suit :




Côté Habitation :




Une maison individuelle offrant de beaux volumes.




Au 1er étage :




- Un salon séjour lumineux de 32,15m2 .

- Une cuisine équipée.

- Un toilette séparé.




Au 2ème étage :




- 5 grandes chambres (12,64/13.33/12,37/22 et 13,35m2).

- Une salle de bain avec douche et baignoire 7,34m2.




+ Grands combles aménageables environ 60m2 idéal pour créer un nouvel espace (chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux....)




? A l'extérieur :




- Un jardin clos, idéal pour profiter du plein air (parcelle 379m2).




+ Une grande cave complète le bien.




Un garage de 40m2 avec porte motorisée.




Chaudière gaz individuelle.




DPE : E




Côté Local Commercial (Rez-de-chaussée) :




- Murs d'un salon de coiffure de bonne renommée.

Locataire en place depuis plusieurs années (propriétaire de son fonds de commerce).

+ Revenu locatif immédiat et pérenne (bail en cours).




Chaudière gaz individuelle.

DPE : D




* Tout à l'égout




Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la partie habitation.




Détail de l'investissement :




+ La maison d'habitation : 199 000€ FAI

+ Le local commercial (murs) : 50 000€ FAI




249 000€ FAI (Lot complet indissociable)







Ce bien offre un fort potentiel pour devenir propriétaire à moindre coût grâce au loyer du commerce qui participe au remboursement de votre crédit !




Idéal pour un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire historique.




Une opportunité rare sur le secteur de Mercy-le-Bas alliant confort de vie et stratégie patrimoniale.

La maison a été désencombrée par IA ; l'aspect intérieur et les matériaux restent inchangés.




Mercy le bas est située à :

30 minutes de Esch-sur-Alzette.

20 minutes de Longwy.

15 minutes de Longuyon.

9 minutes de Landres.




Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Vanessa +33695071322




HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu

immo-vanessa.fr

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.




Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2614.00 et 3538.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...