Magnifique bâtisse à restaurer à Mercy le bas

Petit prix – Maison + grange + terrain + garage !
À découvrir : cette magnifique bâtisse pleine de charme, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.

La maison – 105 m² + 120 m² de combles aménageables

Maison à rénover entièrement, comprenant :
Rez-de-chaussée :
Cuisine, salon, salle de bain et WC.

Étage :
Deux grandes chambres lumineuses.

Sous-sol :
Cave voûtée pleine de caractère.

Combles aménageables de 120 m² avec belle hauteur sous plafond : possibilité de créer un étage supplémentaire, plusieurs chambres, un appartement indépendant ou un espace professionnel.

Grange attenante de 76 m²
Véritable atout du bien, la grange offre de multiples possibilités :

Création d'un second logement avec entrée privative
Projet de division : deux logements distincts (maison + grange)
Aménagement d'un commerce : boulangerie, restaurant, local de vente, activité artisanale…
Espace de stockage, atelier ou bureaux
Investissement locatif

La configuration permet d'envisager des accès indépendants, idéale pour un projet mixte habitation + activité professionnelle.

Extérieurs
Jardin d'environ 250 m²
Garage (chemin d'accès en indivision)

Situation idéale
Esch-sur-Alzette à 30 min
Luxembourg-Ville à 45 min
Longwy à 20 min
Piennes / Landres à 10 min

La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, médecins, pharmacie, supérette, bar et restaurant.

Prix : 97 000 € FAI
(Honoraires d'agence inclus – charge vendeur)

Pour une visite contactez moi !
Vanessa 0695071322

Informations techniques
DPE : Classe F – logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (année 2022) :
? entre 2 830 € et 3 860 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu
immo-vanessa.fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2843.00 et 3848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514202324