***MERCY-LE-BAS***

L'Agence Real Estate vous propose cette jolie maison mitoyenne d'un coté construite en 1954 sur un terrain de 1041 m2. C'est une maison entretenue dans laquelle beaucoup de travaux ont été réalisé récemment, ils seront détaillés par la suite.

L'entrée dessert un WC séparé ainsi qu'une première salle d'eau, les 2 rénovés il y a 2 ans, comme la prochaine pièce de 11 m2 qui est la cuisine, venant de Mobilia, entièrement équipée. En continuant, nous avons un volume de 50 m2 qui nous attend, dont une partie véranda de 19 m2, agrandissement datant du début des années 2000, le rdc se finissant par une seconde pièce d'eau.

La maison possède 3 caves propres de 11,4 m2, 31,4 m2 et 15,6 m2 dans lesquelles se trouvent le système de chauffage notamment, la pompe à chaleur air/eau datant de 2024, ainsi qu'un adoucisseur.

Le premier étage nous offre 4 pièces, les 4 pouvant servir de chambres meme si l'une d'elle faisant presque 12 m2 au sol ne fait que 6 m2 au dessus de 1,80m.

Au second étage, nous trouvons une nouvelle chambre, ainsi qu'une partie grenier non aménagée de 16,5 m2 au sol, pièce déjà isolée sous toiture.

Les extérieurs nous offrent plusieurs dépendances, un garage de 63,5 m2 avec fosse pour les bricoleurs, un atelier de 43 m2, une ancienne écurie de 29 m2, ainsi qu'un bel espace jardin.

Pour votre confort, isolation extérieure de la façade (14 cm) en 2021, pompe à chaleur air/eau en 2024 déjà évoquée, ballon d'eau 200L, menuiseries portes et fenetres double vitrage PVC 2 ans, électricité Rdc neuve, panneaux solaires avec revente de la production (1800 euros/an jusqu'en 2029), la fosse septique sera vidée pour la vente.

Très bon DPE grace à tous les travaux évoqués, à voir sans tarder.


Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

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(Renseignement en agence)



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.