Magnifique toit-terrasse avec piscine et jardin privatifs.

Situé dans le prestigieux quartier résidentiel de Menton Garavan, ce duplex unique offre le confort et l'agrément d'une villa, tout en bénéficiant des avantages et de la sécurité d'une résidence. Niché au dernier étage, il propose une vue panoramique imprenable sur la vieille ville et la Méditerranée, de la pointe de l'Italie jusqu'au Cap Martin.

D'une superficie de 138 m², cet appartement lumineux et spacieux séduit par ses volumes et ses prestations haut de gamme. Superficie extérieure privative : 438 m².

Un espace de vie exceptionnel :
• Un grand séjour avec salle à manger, ouvert sur une magnifique terrasse de 92 m² offrant une vue panoramique.
• Une cuisine indépendante équipée, donnant sur une seconde terrasse avec piscine privative.
• Un espace buanderie et des toilettes invités à l'entrée.

Un étage dédié au confort et à l'intimité :
• Une chambre parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi qu'un accès à sa terrasse.
• Deux chambres, chacune avec salle de bains privative, toilettes et extérieur.

Un extérieur rare et privilégié :
• Une piscine privative de 10 x 5 mètres.
• Un jardin paysager avec arbres fruitiers.
• Une cuisine d'été, un pool house, un barbecue et un cabanon.

Un espace supplémentaire aménagé au niveau inférieur :
• Une cave à vin.
• Une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, musique ou jeux.
• Des toilettes et un espace de rangement.

Prestations haut de gamme :
• Chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, cheminée avec insert.
• Volets et stores électriques télécommandés.
• Ascenseur privatif avec accès sécurisé.

Commodités et stationnement :
• Grand double garage.
• Cave spacieuse.

Travaux et copropriété :
• Le ravalement de façade a été voté et payé.
• Copropriété de 8 lots — Charges annuelles : 5 200 €.

Emplacement idéal :
À proximité des commerces et commodités, à quelques minutes de Monaco et de l'Italie.
Un bien rare, alliant confort, luxe et cadre de vie exceptionnel. VOUS VOULEZ CHANGER DE VIE ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1302.00 et 1763.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hervé BIGOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 111 220 NICE