Laissez-vous charmer par cette ancienne maison de vigneron qui propose 120 m2 entièrement équipés avec de grands volumes de vie donnant sur une cour intimiste + 2 chambres et une salle de bain à l'étage.

Possibilité d'aménager 130 m2 supplémentaires à l'étage pour un projet de vie unique entre modernité et authenticité au coeur du village de Menthon-Saint-Berard, sur la rive est du lac d'Annecy.

La cour intérieure à l'abri des regard est un cocoon rare.

Au rez de chaussé, entrée, sanitaires, salle à manger, cuisine et salon.

A l'étage, deux chambres de 15 et 17 m2 dont une avec balcon donnant sur la cour ainsi qu'une salle de bain complètent la partie rénovée de la maison.

Au premier et deuxième étage, un grenier et des combles avec plus de 5 m de hauteur au faitage sont entièrement à aménager pour une surface supplémentaire au sol de 130 m2 environ.

Commerces de proximité et arrêts de bus à 1 minute à pied, lac et port de Menthon-Saint-Bernard à 10 minutes à pied.

Un bien rare sur cette rive du lac.

Le DPE de cette maison est E.

Bien proposé au prix de 885 000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d'Annecy n° 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7).

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1898.00 et 2569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Delphine Rochereau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798675062