Joie&Frère est heureux de mettre en marché une propriété menthonnaise, dont la pertinence est essentielle et déterminée en premier lieu, par son emplacement.

Au Ramponnet, la maison est littéralement assiégée par le Château de Menthon-Saint-Bernard dont l'évidente perspective frappe la plupart des pièces de vie de la maison. Lorsque certaines d'entre elles lui font moins honneur, ce sont les Dents de Lanfon, la Tournette ou encore le lac d'Annecy qui forment la ligne de mire des usagers.

En outre, la mitoyenneté dont l'influence est relative (absence de copropriété et de vis-à-vis), ces derniers jouissent d'extérieurs confortables et dédiés à un contexte riche et varié, tout comme les intérieurs aux volumes surprenants.
En effet, la surface de près de 276 m2 utiles dont 154 m2 habitables, est notamment distribuée sur trois niveaux par une pièce de vie de 51 m2, une suite, quatre chambres, une salle de cinéma, une buanderie, une cave et trois garages.

Enfin, une terrasse surélevée et de grande taille habille un jardin aux dimensions plus modestes, délimitées par de généreuses haies vives créées et entretenues par un paysagiste (olivier, figuier, jasmin, magnolia, goyavier,etc.).
Aussi, elle intègre une piscine-spa chauffée en béton. L'installation est équipée d'un système de filtration par UV et oxygène actif ; des bacs permettent d'ailleurs de réutiliser l'eau, notamment pour l'arrosage.

Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Honoraires inclus de 2.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 408 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405