En exclusivité, Terres et Domaines vous propose, en investissement, une propriété agricole louée en partie à un exploitant, d'une surface totale de 104 ha environ.

Le bien se situe en région Centre Val de Loire, dans le département du Cher (18), dans la région naturelle de la Champagne Berrichonne, au Nord du bourg de Menetou-Couture et au Sud de celui de Précy.

L'ensemble représente une surface totale de 104ha 52a 27ca qui se compose comme suit :
- 80ha 12a 02ca de terres louées
- 15ha 23a 30ca de prairies louées
- 9ha 16a 25ca de bois
- 70 ca en sol et chemin
Sols Argileux à argilo sableux de potentiel allant de la classe II à III (prairies).
Une partie de l'exploitation est drainée. Drainage appartient au fermier.

Un contrat de coupe de bois est en cours sur la partie boisée.

Les parties louées le sont par bail rural à long terme qui s'est renouvelé de manière tacite par tranche de 9 années (fin théorique octobre 2030).
Dernier fermage connu : 14 791,58 € annuel en 2024 (indice 122,55). Rendement brut espéré 2,5%/an toutefois un nouveau bail pourra être envisager avec le nouveau propriétaire.
Obligation de maintien du fermier en place.
Un nouveau bail à long terme (minimum 18 ans), entre l'exploitant et le futur propriétaire, sera établi, dont les modalités resteront à définir entre les parties.

Idéal investisseur.

Renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Terres & Domaines : Président - Yann GAUDRY
Carte T CPI 1801 2022 000 000 010
RCP de Bourges