Villa plain-pied 147m2 avec ses annexes-
L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente :
Maison individuelle de plain-pied de 147m², située dans un village à quelques minutes de MEILHAN 40400, proche de l'axe DAX, MONT DE MARSAN.

Cette maison individuelle possède de réels atouts.
la partie centrale :
La pièce de vie occupe un bel espace avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour traversant de 61m² Les baies vitrées laissent pleinement entrer la lumière et permettent de profiter d'une vue imprenable sur le jardin et les deux terrasses.
La partie de droite :
L'espace nuit avec 4 chambres (11 à14m²) avec placards, 1salle de bain équipée baignoire d'angle +douche et 1 wc individuel.
La partie de gauche entièrement aménage pouvant accueillir famille et amis
1Pièce de vie
1 salle d'eau avec wc
1bureau (11m²) avec de nombreux placards.
1 buanderie
Les annexes :
60m² avec double garage, atelier, cuisine d'été, facilement transformable suivant votre imagination.
Deux terrasses orientées 51m² EST et 40m² OUEST.
Une « cabane sur pilotis ' pour les amoureux de bricolage ou pour vos enfants.
Un carport
Parcelle paysagée et arborée de 3000 m² entièrement clos et facile d'entretien
Concernant les prestations :
Panneaux photovoltaïques installation de 2024.
Eau chaude par thermodynamique ( pack AIRWELL) installation de 2024
Portail automatisé et portillon.
Menuiserie ALU PVC ELECTRIQUE pour toute la maison.
Type de Chauffage : un poêle à granule et pompe à chaleur air /air
Assainissement relié au tout à l'égout.
Puits pour arrosage potager
Pas de vis-à-vis, environnement calme avec accès à pied aux pistes forestières.
Taxe foncière de 1309 euros.
Terrain piscinable.
Arrêt de bus à proximité pour les enfants.
Résultat du diagnostic énergétique.
L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice DPE est B pour une consommation énergétique de 78 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris).
Très beau projet avec de belles surfaces habitables modulables.
Libre et habitable immédiatement. VENTE RAPIDE POSSIBLE Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV Contactez M. Eric BEAUFORT AU 07 71 10 12
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.