En exclusivité, magnifique villa de plain-pied de plus 155 m² habitable, au coeur du village de Meilhan avec accès direct à pied à tous les services, tout en étant une villa intimiste totalement à l'abri des regards. Villa bénéficiant du label BBC (bâtiment basse consommation), classe DPE A, et équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité (auto-consommation et revente), et panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Pleine de charme, elle va vous séduire par ses nombreux et réels atouts. Description intérieure •1 porche d'entrée ; •1 grand hall d'entrée avec placard ; PIECE DE VIE : Sa belle pièce principale d'environ 70m² propose différents espaces cosy, salle à manger, salon, bureau •1 espace cuisine équipée avec îlot central +13m² •1 buanderie cellier (+ 11m²) ; •1 wc individuel LA PARTIE NUIT : Elle offre de beaux espaces à chacun, elle vous promet tranquillité et facilité pour le quotidien de toute la famille. •1 suite parentale dressing et salle d'eau, toilette (+22m²) avec baie vitrée ; accès direct à la piscine •2 chambres avec placards (+12m²) ; •1 chambre d'amis ou bureau ; •1 salle de bain, vasque, baignoire balnéo douche italienne (+8m²) ; COTE TECHNIQUE : TYPE DE CHAUFFAGE •Chauffage par le sol avec pompe à chaleur AIR/EAU ; •Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires thermiques •32 m² de panneaux solaires photovoltaïques installé en 2024, autoconsommation et revente ; •Fenêtres PVC et volets ALU (fenêtres coulissantes et oscillantes) ; •Assainissement collectif. •Terrain de + 1800 m² clôturé à l'abri des regards •Piscine au sel chauffée 5X10 avec volet électrique, pool house, toilette et terrasse autour. LES PLUS : Orientation de la maison, facteur important SUD EST. •1 garage (+24m²) attenant à la maison avec portes sectionnelles automatiques et deux portes de services avec accès extérieur ; •Une terrasse avec pergola ; •Portail électrique, portillon, alarme de surveillance, fibre et RJ45, cour gravier ; •Taxes foncières : 1600€ Résultat du diagnostic énergétique en date du 03 septembre 2024 lettre A : L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice DPE est A pour une consommation énergétique de 49kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 1 Kg CO2/m²). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. •Faible entretient de la propriété. Ce bien vous offrira une exceptionnelle qualité de vie. •Proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien. •Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien charmant qui répond à tous vos critères, tout en étant idéalement situé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.