Megève – Rochebrune – Studio 39 m² – Balcons, garage et cave

Idéalement situé à Megève, à proximité immédiate du téléphérique de Rochebrune et des commodités quotidiennes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché tout en étant dans un environnement particulièrement calme. Depuis ses deux balcons, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les montagnes et la verdure, avec la présence d'un petit ruisseau en contrebas apportant un cadre apaisant. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récemment rénovée à l'intérieur et disposant d'une concierge, ce bien lumineux grâce à sa double exposition est en excellent état général. Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble, un véritable atout rare sur le secteur.

POINTS FORTS
- Bien vendu entièrement meublé avec du mobilier haut de gamme
- Séjour équipé d'un lit rabattable haut de gamme (véritable couchage deux places)
- Cuisine indépendante entièrement équipée
- Excellent état général
- Annexes rares en station : garage fermé et cave
- Charges complètes d'environ 145 € par mois incluant : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et services de conciergerie

AGENCEMENT
Une entrée spacieuse de 9 m², avec rangements et coin montagne aménagé (lits superposés)
Un séjour lumineux de 23 m², aux finitions boisées chaleureuses, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Il est équipé d'un lit rabattable haut de gamme : une fois relevé, il se transforme en canapé avec rangements intégrés ; il se déploie très facilement pour offrir un véritable lit double confortable
Une cuisine indépendante de 4 m², moderne, aménagée et entièrement équipée
Une salle de bains de 4 m², avec baignoire et meuble vasque récent
Des WC indépendants
Et enfin, deux balcons de 4 m² et 6 m², prolongeant agréablement les espaces de vie
Une opportunité rare à Megève, idéale pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif pérenne, avec des prestations recherchées et un emplacement de premier ordre.

o7 - 71 - 63 - 84 - 76
Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Grenoble : 100 764 034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 172,38 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034