INVESTISSEMENT LOCATIF – MURS COMMERCIAUX LOUÉS (RESTAURATION) – RENTABILITÉ NETTE 8,23 %

Situé à Mâcon, en bord de Saône, dans un secteur vivant et recherché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique combinant flux résidentiel, touristique et commercial.
Le quartier des quais est particulièrement apprécié pour sa dynamique de restauration et de commerces de proximité, avec une fréquentation régulière et une excellente accessibilité.

Données clés
Prix de vente : 85 000 €
Type : Murs commerciaux loués
Activité : Restaurant
Surface : 105,18 m²
Bail commercial : 9 ans (en cours)
Date d'effet : 1er avril 2022
Loyer annuel : 7 800 € HC (non soumis à TVA)
Rentabilité nette acte en main : 8,23 %

Conditions locatives (point fort majeur)
Taxe foncière : à la charge du preneur
Charges : refacturées au locataire (quote-part complète : entretien, parties communes, ascenseur, chauffage collectif, eau, gestion immeuble…)
Seuls honoraires de gestion locative restant à la charge du bailleur
= charges bailleur extrêmement limité.

État du bien
Local en très bon état
Exploitation en place
Aucun travaux à prévoir à court terme

Lecture investisseur
Rendement élevé sécurisé
Bail récent (2022) ? visibilité long terme
Faible effort de gestion
Ticket d'entrée attractif
Produit idéal diversification commerce
Parfaitement calibré pour investisseur recherchant du cash-flow immédiat, stratégie rendement pur


Dossier complet sur demande



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.