À 25 min de Bergerac et 35 min de Villeneuve-sur-Lot Vivez votre passion dans un cadre unique ! Cette propriété équestre de 20 hectares offre toutes les infrastructures pour cavaliers, propriétaires et compétiteurs. Installations équestres haut de gamme : - Écurie intérieure de 25 boxes avec 2 selleries et aires de pansage. - Manège couvert 40x20 et carrière 70x30 éclairés, adaptés aux compétitions. - Rond de longe 18 m, 13 paddocks à réaménager et nombreux prés avec abris. - Réserves d'eau importantes pour l'arrosage et l'entretien des pistes. Espaces de vie et annexes : - Maison périgourdine 90 m², 3 chambres, toiture rénovée en 2025. - Studio indépendant 30 m² pour stagiaires ou visiteurs. - Longère 220 m² transformée en club-house convivial avec bureau. - Bâtiment 300 m² pour stockage matériel, fourrage et véhicules. Localisation stratégique : Proximité immédiate d'un centre d'insémination et d'un hippodrome. - Accès direct à de superbes chemins de randonnée équestre. - À 5 min : rallyes, courses d'endurance et événements prestigieux (championnat du monde de Monpazier). Opportunités : centre équestre, pension de chevaux, élevage ou commerce équin. Tout est prêt pour réaliser vos projets dans un environnement rare alliant passion, profession et qualité de vie.

Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC