Charmante maison de caractère
Découvrez cette demeure d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un véritable bijou architectural offrant des volumes généreux et un jardin intimiste à deux pas du centre-ville.

? Le cachet de l'authentique
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les codes de l'élégance : carreaux de ciment, parquets massifs, moulures et boiseries d'époque.
Espaces de vie : Un double séjour baigné de lumière traversante s'ouvre sur une pièce maîtresse, une véranda en ferronnerie ancienne, d'environ 13m², véritable trait d'union avec le jardin.
Cuisine : Un espace moderne et séparé, avec accès direct à l'extérieur.

? Des espaces nuit modulables
Au 1er étage : Une suite parentale magistrale (chambre de 25 m², salle d'eau rénovée avec goût, dressing de 9 m² et bureau attenant de 16 m²). Une autre chambre, une pièce de presque 10m² (chambre ou bureau) complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain à personnaliser selon vos envies.
Au 2ème étage : Un espace d'environ 23 m² avec salle d'eau privative et deux pièces sous combles prêtes à être investies (atelier, salle de jeux, chambres d'amis).

? Jardin, Dépendances & Économie
Extérieur : Un écrin de verdure arboré, complété par un garage traversant de 40 m² (accès rue et jardin) — un atout rare !
Sous-sol complet : Espace buanderie avec ancien lavoir et zone technique.
Confort thermique : Menuiseries en double vitrage (sauf 2ème étage) et chaudière à granulés de bois avec silo de stockage (énergie économique et performante).

? Une maison de famille par excellence, où chaque étage offre un potentiel unique.
? Mazamet centre.
? Contactez-moi pour une visite privée et laissez le charme agir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4530.00 et 6180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sarah Cousinié
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 512 044 Castres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr