Immo Sarthois vous propose cette pépite sarthoise, très rare sur le marché, perdue dans les champs, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

Cette maison de plain-pied d'environ 160 m² est implantée sur un terrain de 4 680 m², agrémenté d'une mare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Composée de 3 chambres, elle offre un fort potentiel d'agrandissement, notamment grâce à un grenier aménageable qui permettrait de doubler la surface.
menuiseries en PVC double vitrage, chauffage électrique, cheminée à foyer fermé, conduit prévu pour poêle.
Des travaux sont à prévoir :
Isolation des murs
Réunion des deux logements (actuellement une longère divisée en deux), ou possibilité de conserver la configuration pour un projet locatif.
Rénovation global avec une estimation de 50,000€ à 60,000€ de travaux (marchandises comprises)
L'assainissement est non conforme (tertres à remplacer, coût estimé entre 5 000 et 6 000 €).Le budget total de rénovation est estimé entre 50 000 et 60 000 €.
Un cadre bucolique et rare, offrant un véritable projet de vie à la campagne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.