Maison 4 pièces – 91 m² – MAYENNE (53100)

À MAYENNE (53100), venez découvrir cette charmante maison offrant un beau potentiel, idéalement située à proximité des commerces et des écoles.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un séjour/salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, un couloir avec placard, deux chambres dont une avec placard et portes coulissantes, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier mène à une grande chambre et à un vaste grenier aménageable d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le sous-sol comprend un garage avec porte motorisée, un espace technique et une cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'une allée enrobée, d'une terrasse avec store banne, d'un portail électrique et d'un terrain clos de 520 m².

La maison est actuellement chauffée au gaz de ville grâce à une chaudière à condensation. Toutes les menuiseries ont été remplacées. Fonctionnelle et spacieuse, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort et de charme.

Le diagnostic de performance énergétique peut être amélioré de la classe E à D grâce à une simple isolation du sous-sol avec des plaques de polystyrène (estimation des travaux : environ 1 500 €).
Aucun gros travaux n'est à prévoir, la maison ayant toujours été très bien entretenue.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérémy VIAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513033134 de LAVAL