Maxilly-sur-Léman ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE

Notre coup de coeur de l'hiver !

Vous allez adorer cette maison de charme, parfaite pour une famille. Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Agréable terrasse ensoleillée et jardin privatif de +1300m²
- Lieu de vie calme et agréable
- Proche des commodités (commerces, groupe scolaire de Maxilly, arrêt de bus)
- Nombreux espaces extérieurs (terrasses, patio, jardin)

Située dans un quartier résidentiel, cette maison pleine de charme de 139,19 m² offre un équilibre parfait entre intimité, confort et convivialité.

Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 374 m², la maison se déploie sur 2 niveaux de vie soigneusement agencés et décorés avec goût.

Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle allie espaces lumineux, ambiance chaleureuse et cadre verdoyant.

Elle se compose, Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux séjour avec une cuisine dinatoire
- 2 belles chambres
- Une salle de douche
- 2 terrasses
- Un magnifique jardin plat et arboré

À l'étage :
- 2 agréables chambres
- Une salle de douche
- WC séparé

Espace supplémentaire :
- Un plateau de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale... les possibilités sont infinies !

- 2 caves

Les + :

- Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Maxilly
- Secteur très au calme et sécurisé dans une impasse ; idéal pour les familles
- Une maison en excellent état, entretenue avec soin
- Arrêt de bus à proximité
- Le mariage parfait entre authenticité d'une maison de village et aménagements modernes
- Nombreux espaces de rangements

Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Maxilly ?
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2 vidéos du bien sont disponibles dans l'annonce.


En savoir + sur Maxilly : Maxilly-sur-Léman, entre Évian-les-Bains et Thonon, offre un cadre résidentiel calme avec vues sur le lac et les montagnes. Commerces de proximité, écoles et liaisons vers Évian/Thonon facilitent le quotidien, tandis que le Léman, les sentiers et les stations de Bernex/Thollon à proximité permettent de profiter d'une vraie vie outdoor toute l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains