Maury, agréable vigneronne, traversante, lumineuse, de 180 m2 habitables,avec 5 chambres spacieuses et un bureau. Immense séjour de près de 80 m2 avec poutres et pierres apparentes, jolie terrasse sans vis-à-vis !
Cette spacieuse maison de village aux volets bleus va vous séduire par sa rénovation actuelle et cosy.

Au rdc, grand garage de 34 m2, espace de stockage de 40 m2 avec accès par l'impasse à l'arrière, cette zone est prévue pour une activité viticole ( électricité, système de drainage, caniveau à grilles, climatisation) et débarras. Sas d'entrée.
Joli escalier maçonné avec ferronnerie.

Au 1er niveau, c'est l'espace nuit, composé de 5 chambres de belle taille ( 12 à 14 m2), avec placards dans les murs pour certaines ou emplacement pour en créer. Grandes fenêtres. Les 2 chambres donnant sur l'arrière ont une très belle luminosité et une jolie vue sur les Fenouillèdes. Une salle de bains et des toilettes séparées se trouvent à ce niveau tout comme une pièce de 4.30 m2 pouvant servir de bureau ou de dressing. Il est possible de créer une suite parentale dans la 5ème chambre (de 12.5 m2).

Au dernier étage, un séjour cathédrale de 80 m2, traversant, lumineux, avec poutres et pierres apparentes n'attend plus que votre touche personnelle pour réaliser la cuisine et le sol. Une sympathique terrasse plein Sud vous assure un lieu de détente, de repas conviviaux, sans vis-à-vis, à l'abri du vent. Aperçu vers le château de Quéribus, les toits du vieux village, la rivière de Maury tout en contre bas et les exploitations viticoles célèbres du village.

Vous cherchez une grande maison avec un garage, une terrasse et un séjour immense, en bon état, n'hésitez plus.
La cuisine est à choisir ainsi que le sol du séjour, une fenêtre est à placer. Les menuiseries sont en bois, repeintes récemment, les vitres sont en double vitrage côté route. Presque toutes les pièces ont été repeintes en blanc tout comme les portes. Le système de chauffage est à prévoir. Les volets, la porte d'entrée et la porte de garage sont en bois. Le volet du garage arrière est électrique. L'électricité a été refaite récemment. Le toit est en bon état. Un conduit de cheminée est en fonction de marche.

Maury, joli village viticole,sur le circuit des sentiers cathares, à 40 min de Perpignan, 30 min de l'aéroport et de l'autoroute, 45 min des plages de la Méditerranée et 1h30 des pistes de ski ou de l'Espagne.
Supérette, boulangerie, pharmacie, médecin, kiné, infirmier, école, caves viticoles et restaurants.
Ligne du bus Quillan-Perpignan à 2 euros.

Pour toute question, n'hésitez pas à m'appeler au 06 98 77 34 50, Sophie SIMON, Mandro Agences Immobilières, EI, RSAC 103 516 134 Perpignan.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4596.00 et 6218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Sophie SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103516134