À Mauriac, sous-préfecture du Cantal, charmante maison d'habitation récemment rénovée. Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou pour un projet de résidence principale.
D'une superficie d'environ 110 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour traversant et lumineux, d'une cuisine aménagée, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec parquet bois, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Le sous-sol abrite une pièce à usage de chaufferie et buanderie, ainsi qu'un garage. À l'arrière de la maison, un jardin spacieux et entièrement attenant complète l'ensemble, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au fioul, de fenêtres en double vitrage PVC et est raccordée à l'assainissement collectif. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises dès l'acquisition.
Un bien rare dans le secteur, alliant le charme de l'ancien rénové au confort moderne. À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Pierre BRANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904682093