À vendre – Duplex 60 m² + local commercial 38 m² – Centre-ville – Rentabilité et fort potentiel
En plein centre-ville, dans une impasse calme, ce bien rare se compose :
D'un duplex indépendant de 60 m², climatisé, avec cheminée, toit cathédrale, terrasse privative, sans charges de copropriété ni voisins directs.
D'un local commercial de 38 m² actuellement loué (548 €/mois), avec possibilité de revalorisation du bail ou récupération à moyen terme.
Le bien bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques avec revente possible à EDF (jusqu'à 57 €/mois).
Revenus actuels : environ 600 €/mois
Revenus potentiels : plus de 2 000 €/mois avec revalorisation du local et mise en location du duplex (estimé à 1 200 €/mois).
Idéal pour :
Résidence principale avec revenus complémentaires
Profession libérale souhaitant occuper et développer son activité
Investisseur recherchant une rentabilité élevée et un fort potentiel de valorisation (rendement locatif brut possible >10 %)
Travaux récents : 148 000 € investis – aucun frais à prévoir.
Dossier complet, factures et projections disponibles sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.