Yann au O7 86 17 43 15 vous présente cette magnifique villa de plain-pied située à Mauguio, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.

Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux et équipements de qualité, cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux au sein d'une copropriété intimiste de seulement 3 logements, bénéficiant de très faibles charges annuelles (245 €).

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement l'espace vers les extérieurs.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

L'espace nuit se compose de :
• 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC
• Deux chambres complémentaires avec placards intégrés
• Une seconde salle d'eau
• Un WC indépendant

Un extérieur pensé pour la détente :

Véritable prolongement de la maison, l'extérieur a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous découvrirez :
• Une grande terrasse en teck
• Une piscine privative sans aucun vis-à-vis
• Un pool-house avec préau couvert
• Une cuisine d'été chauffée
• Une cheminée ouverte idéale pour les grillades
• Un jacuzzi 4 places
• Une buanderie indépendante
• Un WC extérieur ( idéal après la piscine )
• Un agréable potager de loisirs

Le tout sur un terrain d'environ 330 m², soigneusement paysagé avec de nombreuses plantes et essences exotiques.

Rénovation complète réalisée en 2015 :

? Climatisation réversible gainable Mitsubishi dans toutes les pièces
? Électricité entièrement refaite
? Plomberie entièrement refaite
? Isolation phonique renforcée
? Baies vitrées à galandage
? Terrasse en teck autour de la piscine
? Normes PMR

Une maison accessible et adaptée PMR :

Lors de sa rénovation, la villa a également été mise aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec des circulations facilitées et des accès adaptés, offrant un confort supplémentaire au quotidien et une accessibilité optimale.

Taxe foncière : 1 350 €

Une villa clé en main, parfaitement entretenue, offrant un niveau de confort rare sur le secteur. Un bien idéal pour une famille, des retraités ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié à quelques pas du centre de Mauguio.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 345334563.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr