EXCLUSIVITE. MAUGES SUR LOIRE Quartier recherché.
? Maison lumineuse de 105 m² – Sous-sol total –terrain arboré 856 m²
? Idéale pour une famille nombreuse
? Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles à pied, Cette maison traversante EST/OUEST offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un jardin clos et arboré.
? Un espace de vie généreux et convivial
L'entrée, équipée d'un placard, s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 30 m², agrémenté d'un conduit de cheminée existant, idéal pour installer un poêle ? et renforcer le confort thermique. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 14 m² , avec accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Le coin nuit, séparé par un couloir desservant :
?? 3 chambres avec placards intégrés, posées sur parquet
? Une salle d'eau moderne
? Un WC indépendant
? Un sous-sol total aux multiples atouts
Un véritable plus pour les familles nombreuses ou les besoins d'espaces supplémentaires :
? 4? chambre avec douche privative
? 2? WC indépendant
? Cave de 14 m²
? Atelier de 29 m²
? Dégagement avec lavabo
? Chaufferie / lingerie de 12 m²
? Grand garage de 56 m²
? Confort & prestations
?? Pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale
?? Terrasse équipée d'un store banne électrique, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
? Jardin arboré, intime et parfaitement entretenu
? Conduit de cheminée prêt à accueillir un poêle, pour un confort chaleureux et économique.
A visiter rapidement en me contactant : ? Chantal Martin – 06 10 09 84 38 ? chantal.martin@immodream.fr
Prix : 306800 € frais d'agence inclus à charge acquéreur. Mandat n° 3533 IMMODREAM.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 096 624