EXCLUSIVITE. LA BOUTOUCHERE. MAUGES SUR LOIRE Quartier recherché.
? Maison lumineuse de 105 m² – Sous-sol total –terrain arboré 856 m²
? Idéale pour une famille nombreuse
? Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles à pied, Cette maison traversante EST/OUEST offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un jardin clos et arboré.
? Un espace de vie généreux et convivial
L'entrée, équipée d'un placard, s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 30 m², agrémenté d'un conduit de cheminée existant, idéal pour installer un poêle ? et renforcer le confort thermique. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 14 m² , avec accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Le coin nuit, séparé par un couloir desservant :
?? 3 chambres avec placards intégrés, posées sur parquet
? Une salle d'eau moderne
? Un WC indépendant
? Un sous-sol total aux multiples atouts
Un véritable plus pour les familles nombreuses ou les besoins d'espaces supplémentaires :
? 4? chambre avec douche privative
? 2? WC indépendant
? Cave de 14 m²
? Atelier de 29 m²
? Dégagement avec lavabo
? Chaufferie / lingerie de 12 m²
? Grand garage de 56 m²
? Confort & prestations
?? Pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale avec chauffage au sol et thermostat régulateur de température.
?? Terrasse équipée d'un store banne électrique, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
? Jardin arboré, intime et parfaitement entretenu
? Conduit de cheminée prêt à accueillir un poêle, pour un confort chaleureux et économique.
A visiter rapidement en me contactant : ? Chantal Martin – 06 10 09 84 38 ? chantal.martin@immodream.fr
Prix : 291 800€ frais d'agence inclus à charge acquéreur. Mandat n° 3533 IMMODREAM.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 096 624