Présentation
Rare opportunité dans l'Essonne : domaine équestre professionnel clé en main, idéalement situé à Mauchamps (91730), à seulement 38 km de Paris. Implanté sur une parcelle de 5 480 m², ce domaine réunit des infrastructures de compétition de premier plan – sable Toubin & Clément, manège couvert garanti jusqu'en 2027, carrière récente – et des espaces de vie de qualité entièrement rénovés. L'ensemble est vendu avec la totalité du matériel d'exploitation (tracteur, remorque...), permettant une reprise d'activité immédiate. Idéal pour un centre d'entraînement CSO, une pension de prestige ou un club équestre haut de gamme à portée de Paris.

Localisation
Mauchamps est une commune paisible du sud de l'Essonne (91730), au coeur de la région Île-de-France, à vocation équestre affirmée – la commune compte 4 équipements équestres sur son territoire. Distante de 38 km de Paris-Notre-Dame, elle est accessible via la RN 20 et l'autoroute A10, offrant une liaison rapide vers la capitale et le bassin de clientèle parisien.

Logements
Appartement RDC – 75 m² : Entièrement refait à neuf en 2026, finitions contemporaines, état impeccable. Cuisine ouverte sur salon-séjour, avec son parquet chevrons et ses deux colonnes, chambre avec salle d'eau et dressing.
Appartement Étage – 85 m² : Cuisine ouverte sur salon-séjour, grande chambre de 20 m², chambre en mezzanine (16 m² loi Carrez). Terrasse faisant le tour de l'appartement avec vue panoramique sur l'ensemble du domaine.

Club House et Espace Clients - 90m²
Espace professionnel dédié à l'accueil des cavaliers et propriétaires de chevaux en pension : vestiaire avec douche, espace de stockage et WC. Un atout indispensable pour une exploitation de standing.

Infrastructures Équestres :
Carrière extérieure 65 × 75 m (2019) – sable Toubin & Clément
Manège couvert 50 × 27 m (2016) – sable Toubin & Clément – garantie constructeur jusqu'en 2027
Rond d'Havrincourt (2019)
Marcheur 6 places
35 boxes intérieurs de 12 m² + solarium pour cheval + casiers sellerie + espace préparation
5 paddocks (potentiel d'extension à 10–12 unités)
2 réserves d'eau de pluie
Espaces Annexes :
Pièce avec coffre de rangement : 16 m²
Espace buanderie : 14 m²
Carport en bois : 18 m²
Vendu avec l'intégralité du matériel d'exploitation :
Tracteur, remorque et tout l'équipement nécessaire à la reprise d'activité immédiate, sans investissement complémentaire.

Vous êtes professionnel du monde équestre ou passionné à la recherche d'un outil clé en main aux portes de Paris ? Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir ce domaine d'exception lors d'une visite sur rendez-vous.
Contactez Tony Milhem au O6.87.68.26.86

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039