Lot de deux maisons avec jardin plein Sud – idéal investissement ou résidence familiale


À vendre : ensemble de deux maisons, chacune avec son propre jardin exposé plein sud, compteurs séparés et de belles prestations.

Caractéristiques générales :
Châssis double vitrage sous garantie décennale (installés en 2021)
Volets électriques partout
Compteurs séparés pour chaque habitation
Chaque maison dispose de son propre jardin et stationnement

Maison 1 :
Façade exposée plein Sud avec terrasse en bois
Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle et insert bois
Cuisine spacieuse donnant sur le jardin
Salle de douche et WC séparé
À l'étage :Une chambre mansardée avec rangement (surface Carrez réduite mais belle superficie au sol)
Une grande chambre supplémentaire

Stationnement directement en façade
DPE : D
GSE : B

Maison 2 (adaptée PMR) :
Garage et terrasse en bois accessible depuis la cuisine via une grande baie vitrée
Chauffage central gaz (chaudière installée en 2023, sous garantie décennale)
Toiture de l'annexe neuve, façade arrière et gouttières refaites
Salon lumineux, cuisine récente ouverte sur la terrasse
WC individuel, salle de douche et point d'eau supplémentaire
Élévateur intérieur permettant un accès à l'étage
Grande cave ventilée mécaniquement
À l'étage :Chambre spacieuse
Une pièce dressing/rangement (surface Carrez plus réduite mais grande superficie au sol)
Grenier isolé offrant une belle surface, avec potentiel de création de deux chambres supplémentaires
DPE : C
GSE : C



Un bien rare : deux habitations prêtes à accueillir une grande famille, ou permettant un projet locatif avec compteurs séparés.

Exposition plein sud, double vitrage récent, volets électriques, chauffage et toiture garantis : un investissement sécurisé avec encore du potentiel.

Prix : 178.000 € FAI
Taxe foncière : 1600 € pour les deux !
DPE : C-C
DPE : D-B
Mandat : 6492

Contact & visites :
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30


La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.


Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
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