MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC JARDIN AVANT/ARRIÈRE & SOUS-SOL COMPLET
Maubeuge-Quartier Pont-Allant – Exposition plein sud

Ses atouts :
• Maison semi-individuelle avec jardin à l'avant et à l'arrière
• Dernière maison de la rangée
• Belle luminosité toute la journée grâce à son exposition plein sud
• Double accès au sous-sol, idéal pour rangements ou atelier
• Installation électrique refaite récemment + gaz + eau
• Toiture tuiles + corniche en bon état
• Chauffage central gaz (chaudière à prévoir)
• Tout-à-l'égout

Vous allez aimer…
Un jardin accueillant vous mène à la maison.
En franchissant la porte, vous accédez à un hall équipé de toilettes séparées et d'un placard technique (avec compteurs récents).
Sur la gauche, un séjour traversant baigné de lumière, grâce à ses grandes triple fenêtres, vous offre une vue dégagée sur les deux jardins.
La nouvelle cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, donne accès à une terrasse surélevée côté jardin. Idéal pour vos repas en extérieur !
À l'étage :Trois chambres confortables
Une salle de douche moderne.
Le tout accessible par un bel escalier semi-tournant en bois.
Fonctionnalités pratiques :
• Un sous-sol de belle surface, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur (hauteur sous plafond env. 1,70 m)
• Nouvelles arrivées d'eau et de gaz déjà en place

Et le jardin ?
. Un jardin agréable devant et derrière la maison offrant de belles possibilités.
. Il est exposé plein sud à l'avant, parfait pour en profiter toute la journée.
. Le terrain à l'arrière permet également d'envisager un potager ou une extension.

En résumé :
.Une maison saine, lumineuse et bien située, avec de vrais espaces de vie, un sous-sol exploitable et un extérieur agréable.
.Un projet à rafraîchir avec un investissement menuiserie à prévoir, idéal pour une première acquisition ou un investissement pérenne.

Découvrez par vous-même le potentiel de cette maison à personnaliser à votre goût.

Prix : 110.000 € FAI
Taxe foncière : 1200 €
DPE : E - kWh/m²/an
GES : E - kgCO2/m²/an
Mandat : 6256

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Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
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