Rare et unique sur le secteur

Situé en plein coeur de Maubeuge, découvrez ce superbe appartement en duplex avec rooftop privatif de 79 m², un bien exceptionnel que l'on retrouve très rarement sur la commune.
Au dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement moderne et chaleureux vous séduira immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses équipements.
Il se compose d'une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux, de 2 belles chambres, de 2 salles de bain ainsi que d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire.

Le véritable coup de coeur de ce bien reste son incroyable rooftop, un espace rare permettant de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de savourer un cadre de vie privilégié en centre-ville.

Côté prestations, vous bénéficierez d'équipements de qualité avec chauffe-eau récent, VMC, menuiseries en double vitrage et un appartement parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Un grand garage complète également ce bien rare, idéal pour stationner un véhicule mais aussi pour le stockage de vélos, d'équipements ou d'affaires personnelles.

Un appartement unique, alliant confort, modernité et prestations rares, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités.

Charges de copropriété: 271€ par trimestre. (Charges des communs, fond de travaux) Facture mensuel EDF: 158€

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2016AC00031
RCP GALIAN