**À vendre : Charmante maison à Matzenheim, à proximité d'Erstein**

Découvrez cette belle maison construite en 1976, située à quelques minutes d'Erstein, sur la commune de Matzenheim. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des écoles, le tout dans une impasse offrant un environnement calme et paisible.

D'une superficie de 100 m² habitables, cette maison s'étend sur plus de 6 ares de terrain clôturé et arboré. En entrant, vous serez accueilli par un spacieux salon-séjour agrémenté de parquet et d'un poêle à granulés. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un beau potentiel pour une modernisation selon vos goûts.

Un couloir dessert une salle d'eau avec WC et trois chambres, dont une nécessitant quelques finitions au niveau du sol et des murs. Un second dégagement vous mène à un autre WC et à l'accès au premier étage.

À l'étage, une grande chambre à moderniser vous attend, ainsi qu'un accès au grenier isolé.

Le sous-sol comprend une cuisine d'été ouverte sur une vaste pièce, idéale pour accueillir vos convives lors de soirées conviviales. Vous y trouverez également un grand garage pour une voiture, une buanderie et un cellier.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour la cuisine, la salle d'eau et la mise aux normes de l'électricité.

Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser votre future maison dans un cadre idyllique !

Honoraires inclus de 4.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr