A Matzenheim (à 5 min d'Erstein et de Benfeld et 10 min de Fegersheim), commune bénéficiant de commodités telles qu'une pharmacie, un salon de coiffure, etc.. Découvrez rapidement cet appartement F3 coup de coeur de 62,85m2 bâti en 2016 dans une petite résidence de standing sécurisée et en retrait des axes routiers.
L'appartement bien agencé dispose d'une entrée avec visiophone, d'une pièce à vivre (environ 26,85m2) ouverte sur la cuisine aménagée par un cuisiniste et entièrement équipée : plaques, hotte, réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle, four et micro-ondes, l'îlot peut accueillir 4 personnes pour des repas conviviaux. La terrasse de 9m2 offre une vue sans vis-à-vis et une exposition idéale sud-ouest d'où l'on peut apprécier le coucher de soleil les jours de temps dégagé. Des volets roulants électriques ont été installés au niveau de la baie vitrée pour plus de confort. Le bien dispose également de deux chambres de 11,08m2 et 11,84m2 ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés.
Chauffage par chaudière individuelle au gaz (radiateurs), consommations actuelles environ 66€ mensuels.
A l'extérieur : deux places de parking situées à côté de l'entrée de la résidence
Taxe foncière de 2024 : 380€.

Les plus :
Le bâtiment comprend 6 logements (petite résidence paisible)
Prestations de qualité : carrelage grands carreaux, cuisine familiale de qualité et toute équipée, spots intégrés
2 chambres
Terrasse exposée sud-est
Faibles charges de copropriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 62,85m2 habitables
Prix du bien : 219 990€
Prix du bien hors honoraires acquéreur : 214 995€
Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 2,38 % soit 4 995€
Honoraires partagés entre le Vendeur et l'Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025
Consommation énergie primaire : C - 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 72 kWhEF/m²/an
GES : A - 15 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 995 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 571.00 € et 774.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.