A vendre Maison de Charme en Pierre de 173 m² avec bel exterieur

Nouveauté en EXCLUSIVITÉ chez POLE IMMOBILIER, Maison en pierre de 6 pièces avec beau jardin clos, entre CAEN et LA MER, située sur la commune prisée de MATHIEU (14920).

Imaginez-vous dans cette magnifique maison, un véritable havre de paix où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Avec ses 173 m² de surface au sol, cette propriété est un véritable COUP DE COEUR.

Appréciez l'authenticité de cette propriété, où chaque pièce raconte une histoire, avec ses 6 pièces spacieuses, dont 5 chambres, et la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires, vous aurez tout l'espace nécessaire pour créer un foyer chaleureux et accueillant.

Vous découvrerez au rez de chaussée une entrée, un séjour-salon lumineux avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, un atelier pouvant être facilement aménagé en chambre avec salle d'eau, un wc.
A l'étage, une mezzanine desservant une chambre, un dressing, une salle de bains avec WC, un placard/ buanderie, et un espace distinct avec deux chambres et une salle d'eau et WC.
Au deuxième étage, un palier et deux chambres.

Profitez d'un jardin arboré et clos de murs, ainsi que plusieurs terrasses ensoleillées pour des moments de détente en famille. L'exposition est-ouest offre une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Caves et stationnement complète ce bien.

Située à proximité des commodités (bus de ville) et des commerces, cette maison est à seulement 10 km de CAEN et de la MER ( LUC SUR MER).

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison ancienne joliment rénovée et très bien entretenue votre nouveau cocon familial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Chauffage et eau : pompe à chaleur.

DPE : Classe C (163 kWh/m²/an) – GES : Classe A (5 kg/CO2/m²/an) – Effectué en novembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1890 euros et 2590 euros

Référence : 2418-AH

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 25 000€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)