Proche des lacs de Haute Charente, dans un cadre paisible et verdoyant, proche des services de proximité, cette maison sur sous-sol, de 1980, en pierres et parpaings, d'une surface habitable de 122 m2, exposition SUD-OUEST, bien entretenue, comprend à l'étage : entrée de 6 m2 - salon/séjour de 27.7 m2 (conduit de cheminée)- cuisine équipée de 11.8 m2 - couloir de 10.6 m2 avec trappe d'accès aux combles - 3 chambres dont 1 avec placard ( 11.4 m2 - 11.2 m2 - 11.2 m2) - salle d'eau de 4.7 m2 - WC de 1.6 m2.
Au sous-sol : garage de 30 m2 avec point d'eau et prise triphasée - cave de 12.7 m2 - chaufferie/buanderie avec douche de 21.9 m2 - pièce de 21 m2 chauffée- couloir de 9 m2 .

Dépendance non attenante de 60 m2 (électricité + eau + prise triphasée) + poulailler de 28 m2

Pompe à chaleur air/eau de 2020 - tout à l'égout - combles isolés - menuiseries double vitrage PVC à l'étage et simple vitrage bois au sous-sol -monte escalier motorisé.

Proximité : École, Boulangerie, Épicerie, Médecin, Pharmacie, Bar-Restaurant, Bureau de Poste...
Les magnifiques Lacs de Haute Charente (ces lacs offrent des plages, des activités nautiques, des airs de pique-nique) + l'Aventure Parc de Massignac (Parc de loisirs).

A environ 40 minutes de Limoges (et de son aéroport) et d'Angoulême (et de sa gare)

L'ensemble sur une surface totale de 11 560 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 199 500 euros
HONORAIRES: 5% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES D'AGENCE: 190 000 euros

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09.53.47.98.23

ANNONCE REF 2663-25




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.