A la campagne, proche des lacs de haute Charente, cette jolie maison charentaise en pierres, d'une surface habitable de 118.8m2, comprenant au rez-de-chaussée : entrée dans cuisine équipée 15.40 m2 - salle à manger de 24 m2 - salon de 12 m2 avec cheminée a foyer ouvert- chambre de 11m2 - salle d'eau avec WC de 7.90 m2 - couloir avec placard de 7.5 m2 - A l'étage : 2 chambres en enfilade ( 14 m2 et 24 m2).

Grange attenante avec atelier de 80 m2 - préau de 87 m2 - dépendance attenante à rénover avec grenier (possibilité de créer un gîte) + 2ème préau.

Cour intérieure goudronnée + terrain attenant clos avec potager + puits + terrains non attenants.

Pompe à chaleur air/eau de 2021 - Toiture refaite (environ 440 m2) - combles isolés - fibre à raccorder -Assainissement individuel non conforme - menuiserie simple vitrage bois avec volets bois.

L'ensemble sur une surface totale de 1ha33a32ca.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 153 700 euros
HONORAIRES AGENCE : 6% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 145 000 euros.

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09.53.47.98.23

Référence 2610-24





Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.