Maison de Campagne Totalement Privée avec Studio d'Amis et Dépendances
Située au coeur d'un parc privé, cette maison de campagne entièrement préservée des regards profite d'un environnement rural paisible, à seulement cinq minutes d'une ville de marché animée et avec un accès facile à Auch, capitale départementale.
Les terrains sont magnifiquement arborés, avec de nombreux arbres fruitiers, de grands arbres établis et des pelouses ouvertes offrant une parfaite intimité.
Maison Principale
Ferme traditionnelle en L, composée de deux ailes reliées par :
une grange ouverte idéale pour les repas d'été
une grange fermée avec un étage entièrement vitré, parfaite pour recevoir, créer un atelier ou un espace d'artiste
La maison est lumineuse et accueillante, avec du double vitrage partout et une pompe à chaleur air-eau récente (2 ans).
Rez-de-Chaussée
Terrasse de cuisine – 38,8 m²
Cuisine – 24,4 m² avec cheminée ouverte
Terrasse ouverte – 39 m²
Hall d'entrée – 10,2 m²
Salon – 22,3 m²
Couloir arrière – 3,1 m²
Pièce supplémentaire / chambre – 8 m²
Salle d'eau – 2,3 m²
Chaufferie – 5 m²
WC – 7,5 m²
Étage
Palier – 7,4 m²
Couloir – 5,1 m²
Chambre 1 – 25,6 m² avec placards intégrés
Salle de bains – 11,9 m² (baignoire, double vasque, douche, WC)
Dressing – 4,7 m²
Chambre 2 – 17,1 m²
Chambre 3 – 14,6 m²
Studio / Appartement d'Amis (30 m²)
Récemment aménagé et idéal pour accueillir des invités ou pour une location :
Séjour / espace nuit
Petite kitchenette
Salle d'eau
Dépendances
Grange aménagée pour réceptions / événements
Grange ouverte pour repas d'été
Grande grange avec sol carrelé et bar
Étage avec baies coulissantes et planchers en bon état
Dépendance agricole : 60 m² par niveau
Garage – 16 m²
Informations Complémentaires
Taxe foncière : 800 €
Fosse septique : non conforme
DPE : D 265 / GES : 23
Piscine hors sol
Cette propriété pleine de caractère offre espace, intimité, polyvalence et un excellent potentiel — idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou lieu de création.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356