À seulement 30 minutes de Limoges, idéalement située entre Saint-Léonard-de-Noblat et Châteauneuf-la-Forêt, sur la commune de Masléon, cette superbe demeure bourgeoise de 1972 entièrement rénovée bénéficie d'un environnement exceptionnel, calme et verdoyant. Un bien rare sur le secteur !
Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 2590 m², elle offre une luminosité remarquable et de très beaux volumes.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse de 9 m² avec couloir
Un vaste salon/séjour de 43 m²
Une cuisine indépendante de 13 m²
Deux chambres de 12 m² chacune
Une salle de bain de 5 m²
Un WC indépendant

Étage :

Un palier de 7 m²
Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing
Trois chambres (10, 11 et 14 m²), dont une à terminer
Un dressing supplémentaire de 2 m²
Un espace buanderie/lingère de 6 m²
Un WC indépendant

Sous-sol :

Un double garage de 64 m² avec deux portes motorisées
Un atelier de 12 m²
Une cave de 9 m²

Extérieurs :

Deux terrasses (avant et arrière)
Un second garage indépendant de 51 m² avec deux portes manuelles

Ses atouts :
DPE : C
Pompe à chaleur installée en 2021
Rénovation récente, soignée et de qualité
Excellente luminosité
Grands volumes, maison très bien entretenue
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
Portail et portes de garage motorisées
Double vitrage PVC (2012)
Vue dégagée exceptionnelle
Environnement paisible au sein d'un hameau calme

À prévoir :
Finition peinture
Rénovation de la 6 ème chambre
Raccord évacuation cuisine à l'assainissement individuel

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adrien FURELAU tèl 0678806037, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 904894714.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Adrien FURELAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904894714
RCP ALLIANZ