Terrain constructible de 838 m² à Mas-Saintes-Puelles – hors lotissement, plat, piscinable

Situé à Mas-Saintes-Puelles, à 7 min de Castelnaudary et 50 min de Toulouse, ce terrain de 838 m² est une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un cadre paisible et très arboré.

Le terrain est plat, hors lotissement, bien proportionné, avec une emprise au sol autorisée de 70 %, soit environ 586 m² constructibles.
Il bénéficie d'une bonne exposition, dans un secteur résidentiel peu urbanisé et entouré de végétation. l'accès est à créer depuis la rue.

Commune dynamique : école maternelle et primaire accessibles à pied, épicerie, médecin, coiffeur, La Poste à proximité. Une classe supplémentaire est en cours d'ouverture. L'arrivée prochaine du métro à Labège (à 40 min – 45 km) renforcera encore l'attractivité du secteur et participera à la valorisation future de votre maison.

Permis d'aménager obtenu (en cours d'actualisation). Libre choix du constructeur.
Les constructions 100 % bois type chalet ne sont pas autorisées par l'urbanisme ; une partie de la construction doit obligatoirement être en matériaux traditionnels.

Viabilisation à prévoir :
– Électricité : installation existante à plus de 30m, prévoir extension de réseau (ENEDIS)
– Eau et assainissement collectif : devis Véolia réalisés pour le terrain voisin aux caractéristiques similaires, avec un coût estimé à 6 652 € pour l'eau et 1 700 € pour l'assainissement.

Règles d'urbanisme (Zone UB – PLU du 6 avril 2021) :
– Hauteur max : 7,5 m à l'égout du toit
– Construction en limite séparative ou à 3 m
– 2 places de stationnement minimum
– Terrain en secteur ABF
– Activités autorisées : habitation, artisanat ou commerce de détail sous conditions

À savoir :
Situé à environ 350 m à vol d'oiseau de l'autoroute A61, le terrain reste calme et résidentiel.
Un second terrain attenant est disponible: 993 m² à 47 900 €.
Possibilité d'acquerir l'ensemble de la parcelle (1831m²) au prix de 69 900€.

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