Sur la commune de Martillac (33650), nous vous proposons cette très belle villa 5 pièces de plain pied avec piscine et dépendance, entièrement rénovée, sur un terrain d'environ 600m².

Elle est située dans un environnement exceptionnellement verdoyant et calme, à proximité du célèbre vignoble Smith-Haut-Laffite.

Son intérieur est composé d'une belle entrée avec rangements donnant directement sur une immense pièce à vivre de 72m², incluant la cuisine ouverte entièrement équipée, la salle à manger et le salon.

Cette pièce principale est baignée d'ensoleillement par une orientation sud avec notamment une baie vitrée à galandage aux dimensions hors normes (6mx2,50m) avec 100% d'ouverture donnant sur la terrasse et la piscine.

La maison propose actuellement 3 chambres dont une suite parentale de 28m² (chambre, dressing et superbe salle d'eau avec toilette), un espace bureau, un dégagement desservant 2 autres chambres, un toilette séparé et une salle de bain avec baignoire et douche. (Possibilité de créer une 4éme chambre à la place du bureau)

Une dépendance aménagée en studio de 22m² vient compléter ce bien d'exception, avec une pièce à vivre avec une jolie cuisinette aménagée et équipée, une mezzanine de couchage et une salle d'eau design avec toilette (possibilité 4 couchages)

A coup sûr, vous serez séduit par les superbes prestations et les beaux volumes de cette maison !

A l'extérieur, vous trouverez un espace détente sans vis-à-vis pour profiter de vos belles journées avec notamment un espace bbq/plancha, une piscine carrelée à fleur d'eau et une très jolie terrasse.

Vous aurez la possibilité de stationner au minimum 4 véhicules à l'intérieur de la parcelle (possibilité d'installer un carport)

La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable, d'une isolation renforcée, tous les ouvrants sont double vitrage (classement énergétique : C)

Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.66.21.58.06 / 05.56.44.05.79.

Prix de vente FAI : 562 000 € (frais d'agence charge vendeur)

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ESTIMATIONS – ETUDES DE DIVISION DE TERRAINS
LOCATION/GESTION –
Carte professionnelle CCI DE BORDEAUX - CPI 3301 2016 000 012 242

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.