À Vendre - WELC'HOME PROVENCE
Saint-Julien-les-Martigues 699 000 €

Un havre de paix proche de la mer et des commodités
Découvrez cette superbe villa de caractère, nichée dans un cadre exceptionnel, au calme et sans vis-à-vis, à deux pas de Sausset-les-Pins.
D'une superficie de 142 m², elle repose sur un terrain clos et plat de 1 594 m², véritable écrin de verdure où se mêlent charme authentique et confort moderne. Profitez d'un espace détente avec piscine 8x4, d'une cuisine d'été, et d'une agréable terrasse à l'abri des regards.
Une villa spacieuse et lumineuse
Plain-pied avec un étage
Belle entrée ouvrant sur un vaste séjour de 55 m², climatisé, avec cheminée insert
Cuisine aménagée et équipée ouverte
Buanderie/cellier, WC séparé
Espace nuit : 3 chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
À l'étage : une magnifique chambre de 24 m² et combles aménageables (salle de bain avec WC)

Atouts supplémentaires:
Grand garage de 40 m² + atelier & cave
Nombreux rangements
Exposition Sud pour une luminosité optimale
Forage & arrosage automatique
Possibilité d'extension
Écoles maternelle et primaire à seulement 200 m.

DPE C (140) – GES A (4) | Estimation des coûts annuels : entre 1 300 et 1 820 €/an Diagnostic énergétique réalisé le 17/03/2025

Une pépite rare pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Contactez Ghislain Verdier au 07 83 76 06 83 pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN
RCP 127 100 479